外牆漏水的原因
因局部瑕疵造成屋內牆壁全面脫漆或發霉

外牆局部瑕疵造成停滯或淤積在牆壁內部的水份於天晴之後形成水蒸氣，而在水氣蒸發過程中帶有大量的氣壓，足以破壞房間內油漆附著功能，如此反覆的惡性循環（每下一次雨就循環破壞一次）由點而面，當然會有全面脫漆發霉的現象。

造成漏水之原因

    因結構問題而造成之龜裂漏水。
    外牆層間接頭不良而造成之漏水。
    外露樑接頭處理不當而造成之漏水。
    因填充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確實、 窗邊崁縫不紮實等等。
    牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗開口部位之八字型剪力裂縫漏水。
    因填縫不良而造成之漏水。

結構不同而產生那些不同型態的漏水物理現象

    因窗框或百葉窗擋水設計不良而形成漏水的“運動能量”現象，而使雨水噴濺到室內。
    因窗台或外露樑洩水坡度不良而形成雨水的“重力”及“壓力差”現象而使漏水加速惡化。
    因外牆填充不實或牆壁剖面內部夾有吸水性材料，形成雨水“停滯”現象而使漏水短期內不易察覺。
    因停滯於牆壁內部的雨水透過“水蒸氣的壓力破壞”現象而使滲水、發霉達到“乘數效果”的惡化結局。